На рынке дальних дач Подмосковья наметилось явное оживление

Сегмент загородной дачной недвижимости Подмосковья переживает период роста. Причем спрос растет не столько на ближние, удаленные не далее, чем 15 километров от Москвы, строения, сколько на дальние дачи. И сейчас объявления вроде «куплю участок в Истринском районе» отнюдь не редкость.

Кстати, не случайно те же участки на Истринском водохранилище прибавили за 2011 год в цене. Конечно, такого всплеска продаж, какой наблюдался в предкризисные годы, пока не произошло. Но эконом-класс значительно прибавил к своим позициям – именно в этом сегмента произошло самое большое усиление покупательской активности. По сравнению с январем число таких сделок выросло больше чем в два раза.

Отмечается, что в этом году покупатели стали более активными. Еще зимой, прежде, чем совершить покупку, брался перерыв на несколько месяцев, что приводило к увеличению отложенного спроса. А сейчас срок между осмотром и покупкой значительно сократился. Так в феврале было всего 18% тех, кто принимал решение о покупке сразу после просмотра, а в мае эта цифра возросла до 30%. Правда, как обычно, летом возникает период затишья, когда люди выезжают на отдых, поэтому процент опустился до 23.

Обычно девелоперы во время подобного падения спроса повышают цены в расчете на всплеск активности покупателей осенью, это было характерно для докризисного времени. Но в нынешнем году они, похоже, отказались от подобной практики. В начале года на рынке дальних поселков был приблизительно десятипроцентный рост цен. Но связан он был не с сезонностью, а с готовностью проектов. Чем выше готовность, тем выше становится цена на дачный участок с домом, что закономерно, ведь сюда начинают включать цену дорог, коммуникаций, инфраструктуры, ограждения и прочего. К концу года, скорее всего, цены поднимутся еще на 15% как раз из-за подобных факторов.

На нынешний момент с начала 2011 года рынок эконом-класса загородной недвижимости увеличился на 70 поселков, некоторые из них совершенно новые, некоторые разморожены после кризиса. Сейчас поселки эконом-класса занимают 25% от общего числа загородной недвижимости Московской области.

Также на рынке дальних дач отыгрывают свои позиции мультиформатные поселки. На Новорижском и Симферопольском шоссе такие поселки – лидеры продаж. А если учесть, что в 30% коттеджных поселков эконом-класса участки предлагаются только без подряда, то, включив их в общую статистику по мультиформатным поселкам, получим уже 70% от всех рыночных предложений.