Ремонт квартиры перед продажей
Цена недвижимости зависит от множества факторов. В первую очередь, на продажную стоимость влияет ситуация на всём рынке и сложившаяся конъюнктура. Так, например, в кризисные годы даже самые красивые и большие квартиры будут стоить недорого, относительно своих же цен в спокойное время или, тем более, на растущем рынке. Но есть ещё и нерыночные факторы: район, в котором находится дом, состояние двора и подъезда, а также внутренняя отделка и вид самого жилья. Поэтому вовремя произведённый ремонт может повысить цену на квартиру, что сыграет на руку продавцу.
Таким образом, делать ремонт перед продажей не просто разумно, но в подавляющем большинстве случаев ещё и выгодно. Только необходимо чётко понимать, какие именно работы нужны для улучшения состояния жилья, а какие будут уже лишними. В первую очередь это будет зависеть от сроков, которые отводятся на продажу. Чем быстрее необходимо совершить сделку и выручить деньги, тем меньше остаётся шансов произвести нормальный ремонт. Тем не менее, даже в условиях нехватки времени буквально за две недели стоит покрасить и лакировать все поверхности, поменять обои в самых грязных комнатах, побелить потолок, установить вместо старой межкомнатной двери, например, относительно недорогую дверь из массива дуба «Лидер» и тому подобное. Все эти дела не занимают много времени, и их может проделать сам хозяин, не прибегая к помощи профессиональных мастеров. Кроме того, подобное обновление жилища обойдётся не так уж дорого – около 20 000 рублей. Но при этом жильё станет выглядеть гораздо свежее, и цену на него можно будет поднимать примерно на 50 000 рублей. Выгода для продавца очевидна.
Если же жильё продаётся без спешки, то можно задуматься о том, чтобы в течение пары-тройки месяцев подготовить его к осмотру будущим покупателем. Для улучшения состояния квартиры в ней можно поменять старый паркетный пол, повесить новые потолки, установить импортную сантехнику, а в ряде случаев даже снять старую дверь и повесить на петли новую, например, ту же самую дверь из Майкопа от «Лидер». Такой серьёзный ремонт потребует привлечения специалистов и обойдётся хозяину примерно в 50 000 – 100 000 рублей. Но и цена квартиры с ремонтом по европейскому образцу повысится на 200 000 – 300 000. Таким образом, любой ремонт в квартире перед продажей оказывается выгодным, и всё уже зависит, во-первых, от наличия времени у хозяев для придания жилищу лучшего вида, во-вторых, от наличия средств, которые можно потратить на ремонт в квартире, которую по каким-то причинам приходится выставлять на продажу.
