Рынок продажи коммерческой недвижимости
Как Вы считаете, почему рынок коммерческой недвижимости так активно развивается? Почему строятся бизнес-центры, покупаются и продаются торговые и складские помещения? Все очень просто - люди на этом зарабатывают.
Два основных способа заработка (помимо использования ее для собственного бизнеса) – это покупка-продажа коммерческой недвижимости и сдача ее в аренду.
Итак, Вы приняли решение приобрести коммерческую недвижимость. Выберите помещение так, чтобы оно было предназначено для конкретного вида предпринимательской деятельности – торговли, ресторана и т.п. Берите во внимание и сам тип помещения (складское, офисное), для каждого из них действуют свои законы. С людьми, которых интересуют помещения по типу Вашего, следует поговорить заранее, узнав все их предпочтения насчет объекта.
Покупая недвижимость, требуйте предоставить все бумаги на ее собственность, тщательно проверяйте документы в Регистрационной палате, поинтересуйтесь, кому принадлежит земля, на которой стоит помещение. Основным фактором при покупке недвижимости является расположение объекта.
Он должен находиться на оживленной улице, поближе к местам скопления людей и разного рода деловым и административным центрам. Важно также наличие хорошего подхода и подъезда к объекту. Только при условии всего этого недвижимость будет представлять интерес для арендаторов и покупателей.
В зависимости от типа бизнеса, представителей которого Вы планируете увидеть в качестве клиентов, учитывайте технические и юридические требования к помещению. К первым относятся допустимая нагрузка на перекрытия, планировка и высота помещения, наличие коммуникаций и т.п. Ко вторым – правовой статус помещения и его архитектурные особенности.
Теперь о способах заработка. Первый из них - покупка-продажа коммерческой недвижимости. Все просто, купить подешевле – продать подороже. Это возможно, если выкупить объект на этапе застройки, в срочном порядке или купить, а затем продать, когда повысится престиж района.
Аренда – еще проще, при условии, что Вам попадется порядочный арендатор, а коммунальные платежи будут находиться на приемлемом уровне. В среднем, аренда приносит около 30% в год от тех денег, что Вы потратили на покупку. Хотя, если знать все тонкости и рынка и проявлять активность в поиске арендаторов, помещение может окупиться и за год.
Будьте готовы к тому, что придется потратиться. Оформление договора на землю, регистрации и сборы, налоги – все вместе это составит кругленькую сумму. Учитывайте риски, среди которых, в частности: скрытые технические недостатки, «темное прошлое» объекта и многое другое.
О налогах следует сказать отдельно. Если хотите зарабатывать на недвижимости, следует оптимизировать систему налогообложения. Здесь Вам поможет так называемая «упрощенка», благодаря которой налоги можно свести к минимуму.
Два основных способа заработка (помимо использования ее для собственного бизнеса) – это покупка-продажа коммерческой недвижимости и сдача ее в аренду.
Итак, Вы приняли решение приобрести коммерческую недвижимость. Выберите помещение так, чтобы оно было предназначено для конкретного вида предпринимательской деятельности – торговли, ресторана и т.п. Берите во внимание и сам тип помещения (складское, офисное), для каждого из них действуют свои законы. С людьми, которых интересуют помещения по типу Вашего, следует поговорить заранее, узнав все их предпочтения насчет объекта.
Покупая недвижимость, требуйте предоставить все бумаги на ее собственность, тщательно проверяйте документы в Регистрационной палате, поинтересуйтесь, кому принадлежит земля, на которой стоит помещение. Основным фактором при покупке недвижимости является расположение объекта.
Он должен находиться на оживленной улице, поближе к местам скопления людей и разного рода деловым и административным центрам. Важно также наличие хорошего подхода и подъезда к объекту. Только при условии всего этого недвижимость будет представлять интерес для арендаторов и покупателей.
В зависимости от типа бизнеса, представителей которого Вы планируете увидеть в качестве клиентов, учитывайте технические и юридические требования к помещению. К первым относятся допустимая нагрузка на перекрытия, планировка и высота помещения, наличие коммуникаций и т.п. Ко вторым – правовой статус помещения и его архитектурные особенности.
Теперь о способах заработка. Первый из них - покупка-продажа коммерческой недвижимости. Все просто, купить подешевле – продать подороже. Это возможно, если выкупить объект на этапе застройки, в срочном порядке или купить, а затем продать, когда повысится престиж района.
Аренда – еще проще, при условии, что Вам попадется порядочный арендатор, а коммунальные платежи будут находиться на приемлемом уровне. В среднем, аренда приносит около 30% в год от тех денег, что Вы потратили на покупку. Хотя, если знать все тонкости и рынка и проявлять активность в поиске арендаторов, помещение может окупиться и за год.
Будьте готовы к тому, что придется потратиться. Оформление договора на землю, регистрации и сборы, налоги – все вместе это составит кругленькую сумму. Учитывайте риски, среди которых, в частности: скрытые технические недостатки, «темное прошлое» объекта и многое другое.
О налогах следует сказать отдельно. Если хотите зарабатывать на недвижимости, следует оптимизировать систему налогообложения. Здесь Вам поможет так называемая «упрощенка», благодаря которой налоги можно свести к минимуму.
