Реконструкция элитных домов
Элитная недвижимость в Москве развивалась по двум основным направлениям – это строительство новых элитных жилых комплексов и реконструкция старых жилых домов в центре города в соответствии с новыми требованиями. В этой статье речь пойдет как раз о реконструированных элитных домах.
Одним из важнейших преимуществ квартир в реконструированных домах являются их физические параметры. Как правило, элитные квартиры в старых домах отличаются хорошей планировкой, большой высотой потолков (до 4 метров) и наличием толстых стен, что обеспечивает повышенную звуковую и теплоизоляцию.
Помимо сугубо практической, не стоит забывать и об эмоциональной составляющей. Проживание в доме, который был построен 100-200 лет назад, позволяет прикоснуться к истории и ощутить себя ее частью. Существует достаточно широкая категория покупателей, для которых вышеуказанный пункт является приоритетным.
С другой стороны, долгая история дома может оказать негативное влияние на условия проживания. Старые дома строились с использованием деревянных перекрытий. Несмотря на то, что при реконструкции застройщик обязан полностью их заменить, зачастую, он просто укрепляет их. Второй проблемой такого типа жилья часто является парковка. Очень многие особняки после реконструкции так и не обладают подземным паркингом, что автоматически «выкидывает» их из разряда элитных. В таких случаях выходом может быть охраняемая наземная парковка. Если же особняк не имеет собственной территории и не может обеспечить жильцов парковочными местами, то ликвидность его на рынке существенно снижается.
С точки зрения рынка элитной недвижимости, подобные объекты в реконструированных особняках обладает высокой ликвидностью. К перечисленным факторам, обуславливающим популярность квартир в реконструированных домах у покупателей, можно отметить и то, что большинство таких зданий находится в пределах ЦАО - наиболее престижном месте проживания.
На сегодняшний день, на рынке присутствует достаточное количество реконструированных жилых домов. Большинство из них может быть датирована XXI веком. В будущем их число, возможно, будет увеличиваться. Это связано с тем, что Правительство Москвы перевело все старые не реконструированные дома в разряд памятников архитектуры. Таким образом, эти здания невозможно снести, и большинство из них ожидает именно реконструкция. С другой стороны запрет точечного строительства в городе может повлиять на рынок так, что в будущем будут появляться только элитные новостройки, причем в контексте комплексной застройки. Для ценителей квартир в старинных реконструированных особняках это может обернуться дефицитом предложения, а для самих квартир ростом цен.<
Одними из наиболее ярких примеров реконструированных домов являются жилые здания, расположенные по следующим адресам: Гранатный пер., 22, 1й Обыденский пер, 5, ул. М. Молчановка, 8, Трубниковский пер, 8/15, Староконюшенный пер, 15.
Greenwich Group
Одним из важнейших преимуществ квартир в реконструированных домах являются их физические параметры. Как правило, элитные квартиры в старых домах отличаются хорошей планировкой, большой высотой потолков (до 4 метров) и наличием толстых стен, что обеспечивает повышенную звуковую и теплоизоляцию.
Помимо сугубо практической, не стоит забывать и об эмоциональной составляющей. Проживание в доме, который был построен 100-200 лет назад, позволяет прикоснуться к истории и ощутить себя ее частью. Существует достаточно широкая категория покупателей, для которых вышеуказанный пункт является приоритетным.
С другой стороны, долгая история дома может оказать негативное влияние на условия проживания. Старые дома строились с использованием деревянных перекрытий. Несмотря на то, что при реконструкции застройщик обязан полностью их заменить, зачастую, он просто укрепляет их. Второй проблемой такого типа жилья часто является парковка. Очень многие особняки после реконструкции так и не обладают подземным паркингом, что автоматически «выкидывает» их из разряда элитных. В таких случаях выходом может быть охраняемая наземная парковка. Если же особняк не имеет собственной территории и не может обеспечить жильцов парковочными местами, то ликвидность его на рынке существенно снижается.
С точки зрения рынка элитной недвижимости, подобные объекты в реконструированных особняках обладает высокой ликвидностью. К перечисленным факторам, обуславливающим популярность квартир в реконструированных домах у покупателей, можно отметить и то, что большинство таких зданий находится в пределах ЦАО - наиболее престижном месте проживания.
На сегодняшний день, на рынке присутствует достаточное количество реконструированных жилых домов. Большинство из них может быть датирована XXI веком. В будущем их число, возможно, будет увеличиваться. Это связано с тем, что Правительство Москвы перевело все старые не реконструированные дома в разряд памятников архитектуры. Таким образом, эти здания невозможно снести, и большинство из них ожидает именно реконструкция. С другой стороны запрет точечного строительства в городе может повлиять на рынок так, что в будущем будут появляться только элитные новостройки, причем в контексте комплексной застройки. Для ценителей квартир в старинных реконструированных особняках это может обернуться дефицитом предложения, а для самих квартир ростом цен.<
Одними из наиболее ярких примеров реконструированных домов являются жилые здания, расположенные по следующим адресам: Гранатный пер., 22, 1й Обыденский пер, 5, ул. М. Молчановка, 8, Трубниковский пер, 8/15, Староконюшенный пер, 15.
Greenwich Group
2-02-2011, 00:40
Дополнительные новости по теме:
