Разгерметизация зданий – как этого избежать?
Довольно частой проблемой современных квартир является наличие сквозняков, появление сырости, а вслед за ней и плесени, понижение температуры в целом. Как правило, причиной этих неприятностей является нарушенная герметизация межпанельных соединений и швов. Это происходит из-за наличия конструкционных дефектов панельного здания, которые образуются как в результате строительства, так и из-за последующей эксплуатации.
Существуют даже различные группы таких дефектов, из-за которых наиболее часто нарушается герметичность, что приводит к скоплению конденсата в межпанельных стыках. Для того чтобы избавиться от нее, осуществляется утепление стыков и герметизация швов . Для этого зачищают стыки от загрязнений, увеличивают щель для удаления старого герметика, заполняют шов новым составом, закрывают уплотнителем и герметизируют специальными мастиками.
Главными дефектами крупнопанельных зданий являются протечки, образующиеся в местах, где балконные плиты стыкуются со стенами, в оконных стыках, а так же между вертикальными стыками панелей. Такие деформации летом практически незаметны, а вот в зимнее время они могут ощутимо снижать температуру помещений.
Основной причиной разгерметизации являются различные деформации, влекущие за собой изменение размеров плит, что происходит в результате усадки здания, отличие в материалах при постройке от запланированных в проектировании, а так же неграмотный монтаж. К тому же, на разгерметизацию оказывают влияние и климатические условия: перепады температур, влажность, которые способствуют образованию микротрещин – начальной стадии разгерметизации.
Для того, чтобы избежать такой ситуации, стоит постоянно следить за швами, а в случае их нарушения проводить повторную герметизацию. При этом необходимо использовать гидроизоляционный материал , предотвращающий контакт поверхности с агрессивной средой. Такие работы должны проводится раз в несколько лет, они заключаются в полном обследовании фасада с последующим подбором необходимых материалов и проведением ремонтных работ.
Для того чтобы выявить места, где происходит утечка тепла, проводится термообследование с использованием специальных приборов – тепловизоров. Подбор материалов для проведения работ должен осуществляться опытными специалистами, так как здесь необходимо учитывать такие технические характеристики, как долговечность, эластичность, износоустойчивость, водонепроницаемость, и многое другое.
Вторичную герметизацию можно проводить как с расшивкой шва, так и без расшивки, первый вариант наиболее трудоемок, так как происходит разрезание шва, его очистка и новое заполнение, после чего шов покрывается мастикой. Другим вариантом герметизации служит так называемый комплексный шов, который осуществляется по специальной технологии с утеплением, и так же покрывается мастикой.
Наиболее удобно проводить такие работы в летнее время, но можно и зимой, так как существуют мастики с температурой вулканизации ниже нуля градусов. Тем не менее, для ее хорошей адгезии с поверхностью необходимо отсутствие, как старых поверхностей, так и мельчайших ледяных кристалликов. В таких ситуациях лучше использовать грунты глубокого проникновения.
