Как правильно сдать квартиру
В Москве сегодня количество хозяев, желающих сдать свои квадратные метры, гораздо больше, чем людей, желающих их снять. На рынке можно выделить большой дефицит арендаторов, да и периодически проводятся проверки ФМС-ников налоговиками. Первая проблема фактически пока неразрешима, но с другой можно бороться.
Чтобы не бояться налоговых проверок можно, конечно, прекратить сдавать квартиру в аренду, продолжать сдачу квартиры, но платить 13% налога от дохода, а можно зарегистрироваться частным предпринимателем, чтобы платить налог в меньшем размере – 6% от дохода.
Но как правильно зарегистрироваться, чтобы платить минимальный шестипроцентный налог?
Сколько потребуется времени и дорого ли это стоит? В Москве регистрируют ИП только в налоговой инспекции№46 в Походном проезде. Чтобы зарегистрироваться, нужно иметь при себе копию и сам паспорт, квитанцию об уплате госпошлины, заявление, заверенное нотариально, копию ИНН и еще некоторые документы. После подготовки документов, нужно взять талон на регистрацию ИП в налоговой. Если все с документами в норме, то официальный комплект документов, подтверждающий статус ИП, придет по почте. Далее нужно открыть счет в банке. Каждый банк предъявляет свои требования для открытия счета. Проще открыть счет в Сбербанке или в ином банке, работающем с юридическими лицами. Необходимо получить кода статистики.
После открытия счета об этом нужно уведомить налоговую. Туда нужно отнести уведомление из банка или его копию. В Пенсионном фонде нужно заполнить также некоторые регистрационные документы. Декларация о доходах ИП подается в налоговую 1 раз в год. А сам 6% налог платится ежеквартально. Поэтому, чтобы не платить штрафы, хозяева квартир должны следовать букве закона.
По опыту ответственных граждан весь процесс оформления документов может занять неделю. Договор найма предъявлять не требуется. В современных условиях стоит легализовать свой арендный бизнес, чтобы обеспечить себе крепкий сон по ночам и минимум проблем в будущем.
Риэлтерские компании Москвы работают с собственниками жилья вне зависимости от их юридического статуса. Но самому хозяину квартиры лучше зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. Это снизит риски штрафов и повысит доходность бизнеса. Да и для жильцов это определенная гарантия, что договор найма законен, и никто их не выгонит неожиданно на улицу.
С каждым годом растет число собственников, зарегистрированных частными предпринимателями. Их доля сейчас составляет 5-10% среди общего числа арендодателей. Не все собственники желают платить налоги, и это понятно, да и информации на этот счет в открытых источниках довольно мало. Наверное, многие собственники квартир, узнав о возможности платить минимальный налог при ведении арендного бизнеса, с удовольствием его легализовали и зарегистрировались ИП. Сегодня проводится просветительская работа в данной области, чтобы собственники могли платить меньше налогов, обезопасить себя от налоговых штрафов и сократить расходы.
